上海个人房屋抵押经营贷款是指个人通过自己名下房产抵押，向银行申请的资金用于经营业务。下面我们简单介绍一下上海个人房屋抵押经营贷款发放流程。
1.抵押房屋的要求抵押房屋必须是符合上海市相关规定的房产。该房产必须无任何债务问题，且房屋产权证明所记录的产权人是贷款人。此外，房屋的使用权必须全部属于贷款人，没有人拥有优先购买权等权利。
2.抵押凭证的办理申请人需要向所在区的不动产登记中心申请抵押登记和抵押证明。申请人还需提供相关证明材料，如身份证、房产证和结婚证等。在申请抵押凭证的过程中，申请人需要缴纳相关税费和物业费。
3.个人资质认证和信用评估银行需要先对申请人的个人资质和信用情况进行评估，如申请人的收入情况、工作情况、信用记录等。如果申请人的个人资质和信用评估结果合格，银行方可继续审核。
4.抵押房屋估价银行需要对抵押的房屋进行评估，以确定房屋的市场价值。房屋估价由专业的第三方服务机构完成。
5.贷款申请和还款方式的确定在审核合格后，银行将根据贷款人的需求，进行贷款金额、贷款期限和还款方式的确定。借款人需要在此阶段完成相关协议和合同的签订。
6.办理手续和放款申请人需要在此阶段到银行完成相关手续，如抵押物权转移等。如果一切符合要求，银行将向申请人提供贷款。
总之，个人房屋抵押经营贷款是一种通过个人房产抵押，向银行申请资金用于经营业务的方式。需要符合一定的条件才能申请成功。各位注意合法经营，勿贪图便宜，谨防上当受骗。
